●１〜３月にマンション業者がバタバタ倒れる

　倒産の“解禁”だ。麻生政権は、正月の倒産ラッシュを避けるために、金融庁を通じて金融機関に年末年始の貸し渋りをやめるよう指示していたらしいが、年明けから１週間たった９日、不動産関連の２社が倒産した。

　不動産ファンド運営などを手掛けるクリード（東証１部）が会社更生法の適用を申請し、愛知県に本社を置く住宅関連の東新住建（ジャスダック）が民事再生法を申請。

　過去最悪の上場３４社が倒産した０８年。そのうち不動産関連が２４社にのぼっていたが、０９年最初の倒産劇も不動産絡みだった。

　東京商工リサーチ情報部統括部長の友田信男氏が言う。

「マンション販売業者の倒産が１月から３月にかけ急増する恐れがあります。マンション業界には『１・１・８』という支払いシステムがあり、建設業者への支払いが着工前１割、建設途中１割、完成後に８割というものです。例年１〜３月はマンションが続々と完成しますので建築費用８割分の支払いが生じます。しかしマンションは売れず、銀行からの借り入れも不可能となれば、残された道は倒産です」

　クリード、東新住建の倒産は序章に過ぎない。

「転職」、「キャリアアップ」……。夢が広がる言葉ではありますが、場合によっては“キャリアダウン”となることもあるわけですよね。転職によって失敗した人と成功した人は何が違ったのでしょうか？　数回の転職経験者で、成功したことも失敗したこともある人にお話を伺いました。

計4回の転職経験を持つ新谷さん（28歳）は転職で成功したこともあり、失敗したこともあるそうです。

――まずは、成功したと思える転職例は？

「以前の会社（大手広告代理店）から現在の会社（ベンチャー系出版コンサルティング）への転職は非常に満足しています。以前の会社では毎日遅くまで残業でしたが、現在は比較的定時に帰っています。小さい会社なので、風通しもよいし、自分のアイデアを形にしやすいですね」

――大手の広告代理店のほうが聞こえはいいような…

「これは性格の問題ですが、僕は大企業に向いていなかったみたいです。以前の会社は、社内で何かアイデアを提案してそれが実際に形になるのに、何人もの上司を説得しなければいけなかったんです。それにいらだちを覚えていました。給料としては、転職当時は多少下がりましたが、現在は逆に前職を上回っています」

――では逆に、この転職は失敗だと思ったものは？

「新卒採用された大手クレジットカード会社から、商社の営業への転職は失敗でした。営業職が向いていないこともあって、毎日出社するのが嫌でしたね」

転職によって成功も失敗も経験された新谷さん。では、客観的にみて、転職の成功と失敗の明暗を分けたのはなんだったのでしょう。聞いてみた。

「今から思えば、最初の転職の失敗は『世間知らず』だったからでしょう。自分が社会に対する知識があまりなくて、深く考えずに決めたことが原因だったと思います。やっぱり、自分がどうなりたいか、真剣に考えなければいけないし、リサーチすることが重要だったんですね」

ためになる話、ありがとうございます。続いて、なんと6回もの転職を経験された児玉さん（31歳）にも話を聞きました。

「僕はシステムエンジニアですが、業種的に転職が非常に多いです。僕の6回なんて、まだまだ甘いほうですよ。体力的にきつかったり、労働条件が悪い会社もありましたが、今考えれば失敗だった転職は一度もないですね。過酷な労働を強いられるところでは様々な経験を積んで勉強になったし、単純に労働条件のいいところは楽しかったし…。最終的に現在の会社では、十分な額の報酬をいただいている気がしますので、満足です」

無駄だった転職なんて一度もない、と児玉さんは話す。なるほど、これも考え方の一つですよね。過酷な労働も、ポジティブにとらえればいい経験です。僕もこういうメンタルをもっていたいものです。最後に、出版社勤務を経て現在はウェブ制作会社に勤める横田さん（33歳）に話を聞きました。

「僕は労働条件とか、給料とか福利厚生とか気にしないんですよ。ただ、好きな仕事ができたらいいと思います。現在の仕事は、自分の裁量に任されている部分が多くて、やりがいがあります。実は、給料は少し下がったんですけどね。でも、前職は泊まり込みの仕事も多くて。今も忙しいですが、終電には帰れるようになりました」

3人の中で一番年上だからか、なんだか達観した感じの横田さん。会社のいいなりになる必要はないけど、希望を求めすぎてもいけないのかもしれませんね。自分のやりたい職種でほどほどのところを選ぶ。勤労の極意に触れた気がします。

転職は職種や時期によって千差万別。人によって参考になるケースもならないケースもあったと思いますが、「自分の希望をしっかり把握すること」、そして「決断したら迷わないこと」が、転職成功への近道かもしれません（僕は優柔不断な性格ですが……）。